Разъезд

Разъезд квартир в Москве с помощью профессионального риелтора Андрея Меньшикова

Одна квартира хорошо, а две — лучше!

Самым распространённым видом обмена квартир и домов во все времена был и остаётся разъезд. Вот некоторые популярные обстоятельства, которые могут стать причиной для разъезда:

• дети выросли и хотят жить самостоятельно;
• бывшие супруги не желают делить общую территорию;
• родственники, получившие в наследство квартиру или дом, не намерены жить под одной крышей;
• семейная пара не нуждается в больших площадях и предпочитает иметь более скромное по размерам жильё и возможность сдачи в аренду свободной квартиры.

Для тех, кто не ищет легких путей

Разъезд квартир в Москве с частным риэлтором А. Меньшиковым

Для большинства людей продажа старого и одновременный поиск нового жилья — трудновыполнимая задача. В связи с этим разъезд полноправно считается одним из самых сложных видов обмена, требующим опыта и специфических знаний.

Ведь в этой схеме решения жилищного вопроса присутствуют одновременно и продажа, и покупка, поэтому список задач, которые необходимо решить для достижения цели, изначально длиннее. Кроме того, помимо стандартных вопросов, характерных для прямой продажи или покупки жилья, комбинированным сделкам присущи дополнительные специфические сложности.

И если вы хотите сами заниматься всем, что связано с разъездом, будьте готовы к тому, что вам придётся самостоятельно решать все вопросы:

• Продажа имеющейся квартиры (дома) — необходимо учитывать, что право собственности на продаваемую недвижимость может принадлежать не одному, а нескольким лицам, что может осложнить процесс оформления документов.
• Приобретение нового жилья — продавая одну квартиру/дом, нужно приобрести несколько других, удовлетворив при этом все участвующие в разъезде стороны.
• Психологический фактор — вероятность натянутости отношений между разъезжающимися сторонами может не только усложнить процесс проведения переговоров, но и привести к нарушению достигнутых соглашений и, как следствие, срыву сделки на любом её этапе.
• Количественный фактор — сложность проведения рассматриваемого вида сделок обусловлена также наличием большого числа договаривающихся сторон:
  • сами участники разъезда;
  • продавцы приобретаемых в замен квартир;
  • покупатель(-ли) размениваемого жилья;
  и единиц недвижимости, участвующих в смене собственников и требующих индивидуального подхода.
• Индивидуальный фактор — различные потребности и запросы, возможности и предпочтения, а также мотивация и субъективность восприятия, присущие каждому человеку, заинтересованному в разъезде, могут поставить в тупик даже опытного специалиста.
• Временной фактор — все вышеперечисленные факторы часто влекут за собой увеличение сроков проведения сделок, а задержки и проволочки в сборе и оформлении документов не редко становятся причинами незаключения договоров. В связи с этим повышается риск напрасных (необоснованных) временных и трудозатрат и неоправданных ожиданий.
• История покупаемой недвижимости — это один из важных моментов вашего дальнейшего благополучного проживания в новой квартире/доме. Вы должны быть уверены в том, что:
  • собственники жилья не имеют проблем с законом;
  • не состоят на учёте в неврологическом или наркодиспансере;
  • в квартире не проводилась незарегистрированная перепланировка, которая может повлечь за собой проблемы с оформлением и регистрацией.

И это ещё не все «подводные камни», которые могут возникнуть у вас на пути.

Дело мастера боится

Чтобы преодолеть все сложности и справиться с задачей разъезда с наименьшей для вас нагрузкой, лучше доверьтесь опытному специалисту. Я — частный риелтор Андрей Меньшиков, имею два высших образования (юридическое и экономическое), большой опыт работы, а также неплохо разбираюсь в психологии людей. Все эти знания позволяют мне оказывать грамотную и планомерную помощь в решении вопроса разъезда по следующим направлениям:

1. Экспертная оценка (оценка стоимости) недвижимости — объективно оценить квартиру или дом, учитывая все параметры, особенности, плюсы и минусы того или иного жилья, владельцам зачастую непросто из-за нехватки информации о предложениях на подобную недвижимость, о спросе на неё и о факторах, влияющих на цену. Работая со мной, вам не придётся изучать рынок, проводить анализ и беспокоится о том, не завышена/занижена ли цена продаваемого вами дома или квартиры.
2. Подбор вариантов для разъезда — я избавлю вас от долгих поисков подходящего жилья и возьму на себя все заботы по организации и проведению переговоров с продавцами. В результате вам не придётся:
   • тратить часы, дни и месяцы на изучение предложений;
   • участвовать в бесперспективных встречах;
   • согласовывать детали сделки с каждым продавцом индивидуально.
3. Проведение показов жилья — предоставьте это мне, чтобы не разрываться между домом, работой, семьёй и многочисленными встречами. Таким образом, вы не будете менять привычный ритм жизни, а я организую просмотры недвижимости.
4. Оформление всего пакета документов — сбор необходимых бумаг может отнять у вас уйму времени и потребовать знаний о правильности их составления. Обратившись ко мне, вы избавите себя от этих лишних хлопот и сэкономите своё время, т.к. я гарантирую вам грамотное оформление и своевременность предоставления всех документов. Кроме того, при покупке каждой квартиры я составлю для вас договор купли-продажи совершенно бесплатно.
5. Юридическое сопровождение сделки — конечно, вы можете обратиться к юристу и получить за определённую плату консультацию по всем правовым вопросам. Однако, вам стоит учитывать, что рассмотрение сделок с недвижимостью лишь с юридической точки зрения, без учёта экономических, риелторских и иных факторов, может привести к нарушению ваших финансовых интересов. Я же рассматриваю все критерии сделки в комплексе и предлагаю максимально выгодные и наименее трудозатратные для вас варианты решения поставленных задач.
6. Бесплатная консультация по всем возникающим вопросам — в эпоху бурного развития и широкого использования Интернета, вы сами можете получить ответы на многие вопросы, не выходя из дома. Однако, ни один интернет-ресурс не гарантирует вам рассмотрения именно вашего случая, я же обеспечиваю своим клиентам индивидуальный подход.

Ответы на все волнующие вас вопросы по данной теме вы можете
бесплатно получить прямо сейчас,
позвонив мне по тел.: +7 (495) 795-52-47,
написав на e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ,
в Skype: menshikov_a или в чат на сайте!