Частный риэлтор, агентство недвижимости или самостоятельно?

Будете ли вы самостоятельно удалять себе аппендицит? Или, может, строить дом, не имея никаких понятий о строительстве? Вряд ли. Есть сферы, работа в которых неразрывно связана с наличием огромного багажа обязательных знаний, умений и навыков. К ним относится и сфера недвижимости.

Попытки самостоятельного, без предварительной подготовки и базы знаний, поиска вариантов могут обернуться пустой тратой времени, нервов и денег. Именно поэтому работой по подбору недвижимости, её купле-продаже должны заниматься профессионалы. Кому же именно доверить подготовку и проведение сделки с жилой недвижимостью: частному риэлтору, менеджеру агентства или, всё-таки, заняться решением вопроса самостоятельно?

Как сделать выбор?

Чтобы вам легче было определиться, давайте проведём сравнительный анализ между тремя вариантами работы: с частным риэлтором, риэлторским агентством и самостоятельно.

		Частный риелтор		Агентство недвижимости		Самостоятельно
Стоимость услуг		Работает сам на себя, поэтому не несёт затрат по оплате труда обслуживающего персонала и вышестоящего руководства. Оплачиваются только услуги риелтора.		Высокие комиссионные — от 5% до 10% от суммы сделки из-за расходов на рекламу, содержание штата, офиса. Точная стоимость часто выясняется только по факту оказания услуг.		Расходы на услуги агентства или частного риэлтора отсутствуют; однако не следует забывать о сопутствующих тратах (оформление документов, платные консультации и т.п.).
Скорость работы		Маклер не ограничен рамками рабочего дня. Занимается задачами клиентов и вечером, и в выходные, постоянно находясь на связи. Более мобилен, не загружен потоком клиентов. Заинтересован оказать услугу одному клиенту и только потом взяться за работу со следующим.		Согласование с руководством каждого шага, загруженность несколькими сделками одновременно, необходимость соблюдения рабочего графика и предоставления отчётов начальству — всё это тормозит работу менеджера и затягивает сроки совершения сделок.		Самостоятельное ведение сделки может тормозиться отсутствием опыта у её участника(-ов) и необходимостью получения консультаций различных специалистов по многим вопросам: могут потребоваться советы риелтора, юриста и нотариуса.
Прозрачность сделок		Размер комиссионных чётко оговаривается до начала сотрудничества. Клиент контролирует ход сделки, высказывает свои требования и пожелания.		Менеджер агентства действует под руководством начальства, не даёт никаких гарантий и не принимает решений без согласования с вышестоящими лицами.		В большинстве случаев участник сделки с недвижимостью владеет необходимой информацией о всех её этапах, так как сам является их инициатором и исполнителем.
Подход к работе		Успешный исход каждой сделки — гарантия роста репутации риэлтора. Поэтому он практикует индивидуальный подход к каждому клиенту, гарантируя тем самым реальную защиту его интересов.		Чаще всего менеджеры работают по какой-то стандартной, утверждённой руководством схеме. Выход за установленные рамки осложняет сделку и делает её менее интересной для агентства.		Работая самостоятельно, участник сделки может своими неправильными действиями осложнить её проведение.
Профессионализм		Как правило, это специалист, имеющий экономическое и/или юридическое образование, обладающий достаточным опытом и навыками для самостоятельного ведения сделки на всех её этапах.		Нежелание устанавливать высокую оплату труда сотрудникам приводит к текучести кадров и формированию штата неопытными менеджерами, зачастую без профессионального образования.		Впервые занимаясь продажей или покупкой недвижимости, участник сделки не может быть полностью компетентен во всех вопросах.
Ответственность		Работает на своё имя и репутацию. Выполнять работу ответственно и качественно — значит гарантировать себе постоянных клиентов и стабильный доход. Как индивидуальный предприниматель несёт ещё и материальную ответственность.		Ответственность разделяется между сотрудниками, отвечающими за отдельные этапы работы. Фирма может уволить подчинённого, занимавшегося сделкой и допустившего профессиональные ошибки, в результате которых пострадали интересы клиента.		При самостоятельном ведении участник сделки берёт на себя всю полноту ответственности за собственные ошибки и неверные решения.
Мотивация		Частный маклер работает на себя, основной его мотивацией является материальное обеспечение. Это стимул работать над собой, совершенствовать свои знания и умения, подтверждая свой профессионализм.		Отсутствие у менеджера личной заинтересованности в успешном исходе сделки, когда стимулом к работе является лишь получение заработной платы, влечёт за собой снижение мотивации и стремления выполнять работу качественно и быстро.		Решение собственного жилищного вопроса: никто не будет мотивирован этим сильнее, чем сам человек; некоторые жизненные ситуации не хочется афишировать посторонним; экономия комиссионных агентства / частного риэлтора.

Сотрудничество со мной — это: Экономия денег Индивидуальный подход к каждому клиенту Профессиональные консультации бесплатно по любым вопросам Оптимальное решение в любой ситуации Начать сотрудничество со мной, частным риелтором Андреем Меньшиковым, вы можете прямо сейчас: напишите в чат на сайте или в Skype: menshikov_a, на e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или позвоните по телефону: +7 495 795-52-47.